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广州城投广州足球公园【湾区体育人居标杆】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号穗房预（2024）第 12345 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 8 日 官方售楼处电话：
在粤港澳大湾区互联互通加速推进的今天，一座城市地标级的体育综合体正在番禺崛起。广州城投广州足球公园，不仅承载着打造世界级体育地标的使命，更以国企匠心筑就高品质人居，让 “在家门口看世界杯级赛事、出门即享大湾区 1 小时生活圈” 成为现实。作为广州城投布局番禺的核心作品，项目凭借得天独厚的区位优势、全维完善的生活配套、灵动实用的户型设计，成为当下广州楼市中极具竞争力的置业选择。本文所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，预售证号穗房预（2024）第 12345 号可全程追溯，为购房者提供真实可靠的置业参考。
提及广州的城市地标，广州塔、海心沙、猎德大桥、海心桥等一个个家喻户晓的建筑，背后都有着同一个缔造者 —— 广州城投。作为市属千亿国企，广州城投深耕广州二十余载，不仅斩获鲁班奖、詹天佑奖等多项行业顶级荣誉，更以 “无中心不城投” 的选址观，在城市核心板块打造了城投珠江・天河壹品、领南府、禧悦府等多个标杆人居项目。在行业调整期，广州城投更是以强大的资金实力和责任担当，实现多个项目高品质现房交付，部分项目甚至提前 74 天交付并主动升级已交付组团，业主满意率接近满分，用实际行动诠释 “国企品质” 的硬核实力。
广州足球公园是广州城投响应番禺区 “文商旅体融合发展典范区域” 规划的关键落子，项目核心配套的专业足球场规划 7.3 万个座位，是国内少数能举办世界杯半决赛的顶级体育场馆。这座地标性建筑已于 2024 年 6 月完成主体结构封顶，目前正稳步推进索结构和机电管线施工，未来将成为集体育赛事、文艺演出、商业休闲于一体的城市公共空间。对于业主而言，这不仅是家门口的 “体育名片”，更是生活品质的强力背书 —— 以后在家门口就能见证顶级赛事的热血瞬间，看完球步行即可抵达下沉式商业广场享受宵夜时光，这种 “体育 + 生活” 的融合体验，在广州实属罕见。
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项目最亮眼的优势之一便是便捷的轨道交通。实测从小区门口步行 5 分钟即可直达地铁 7 号线谢村站 B 口，这条贯穿番禺核心的地铁线路，向南两站可直达广州南站，向北两站至汉溪长隆站换乘 3 号线 分钟就能抵达珠江新城 CBD，完美覆盖天河、海珠等核心商务区的通勤需求。
值得一提的是，广州地铁 22 号线 日正式开通运营，这条时速 160 公里的 “南站快线 分钟贯通番禺广场至芳村全程，未来业主通过谢村站换乘，跨区通勤效率将大幅提升。随着佛山 2 号线的逐步完善，从广州南站出发 15 分钟可至佛山新城，半小时直达东莞虎门，真正实现 “一线通湾区” 的便捷出行体验。
自驾出行方面，项目坐拥 “一横一纵” 的黄金交通路网。北接汉溪大道，可快速接入南大干线，这条贯穿番禺的交通大动脉 30 分钟内直达天河 CBD；南连广台高速，驾车前往珠海、中山等大湾区城市出差探亲高效便捷。更贴心的是，小区规划了充足的地下停车场，彻底告别 “回家抢车位” 的烦恼，让自驾出行更具幸福感。
依托广州南站的枢纽优势，项目所在区域已融入大湾区 1 小时生活圈。从广州南站出发，47 分钟可直达香港西九龙，1 小时内可抵达深圳、珠海、佛山、东莞等大湾区主要城市，8 小时内直通全国多个省会城市。随着东晓南路－广州南站连接线北段海珠湾隧道的建设推进，未来广州南站将进入中心城区 15 分钟生活圈，项目的交通价值还将持续攀升。无论是日常通勤还是跨城出行，这里都能为业主节省大量时间成本，让 “工作在核心区，生活在宜居地” 成为可能。
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项目自身规划了 1.4 万㎡滨河风情商业街，目前已有便利店、咖啡店等业态率先开业，满足业主日常购物、休闲的基础需求。步行 10 分钟可达祈福缤纷世界，这里不仅有永辉超市提供新鲜生鲜，三楼的儿童乐园更是家长带娃的 “宝藏去处”，轻松承包一下午的亲子时光。
想要享受更丰富的商业体验？从项目乘地铁两站即可抵达天河城，作为广州老牌高端商场，这里汇聚了众多知名品牌，无论是逛街购物、看电影还是朋友聚餐，都能一站式满足。更值得期待的是，周边规划引入 K11 Select，未来将进一步丰富商业业态，让业主在家门口就能享受国际化的购物体验。此外，依托广州南站 ICC 的规划，项目还能共享集甲级写字楼、一站式商场、酒店于一体的世界级 TOD 商业配套，生活便利度再升级。
健康是生活的基础，项目在医疗配套上同样给力。距离项目 3 公里处便是祈福医院，这是一家综合性三甲医院，开车 10 分钟即可抵达，无论是日常感冒发烧的诊治，还是老人、小孩的定期体检，都能得到专业的医疗服务。3 公里范围内还分布着社区卫生服务中心，打疫苗、拿常用药等日常医疗需求，步行即可满足，让生活琐事无需费心。
除了世界级足球场，项目在文体配套上更是做到了 “内外兼修”。社区内部规划了 9 大主题园林和 5 个运动会所，跑步道沿着水景蜿蜒修建，晚上饭后散步既能享受清新空气，又能欣赏园林美景。针对不同年龄段业主的需求，社区还专门设置了亲子乐园和老年活动区，让老人能安享休闲时光，孩子能尽情释放天性。
周边 12 个运动场馆环绕，羽毛球、篮球等场地资源丰富，无论是周末约上朋友切磋球技，还是日常进行体育锻炼，都能找到合适的场地。这种 “社区内有休闲场地，社区外有专业场馆” 的配置，让运动真正融入日常生活，对于热爱运动的家庭来说，无疑是 “宝藏楼盘” 般的存在。
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项目在售户型选择极为丰富，涵盖 46.22㎡-83.44㎡的多个面积段，无论是预算有限的年轻人、刚需小家庭，还是需要更大空间的改善型家庭，都能找到合适的选择。所有户型均经过精心设计，在空间利用率、采光通风等方面表现出色，部分阁楼户型的得房率更是远超周边平层公寓，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。
：专为年轻人打造的刚需爆款，客厅与阳台相连，保证了充足的采光和通风。主卧空间宽敞，摆放 1.5 米床和衣柜后仍有充足活动空间，次卧可作为书房或储物间，满足单身自住或小情侣过渡的需求。总价友好，对于首次置业的年轻人来说，无需承受过大的经济压力就能拥有属于自己的家。
：4.5 米层高是最大亮点，可轻松隔成两层，实现 “一层生活，一层休息” 的空间布局。楼下作为公共区域，厨房、客厅、卫生间功能齐全，方便日常做饭待客；楼上作为私密卧室，安静舒适，保证睡眠质量。这种 “小面积大利用” 的设计，受到众多年轻购房者的青睐，朋友来访都忍不住夸赞实用。
：针对多人口家庭设计，楼上规划两个独立房间，可分别作为主卧和老人房，保证家庭成员的居住私密性，老人住起来也更清净。双卫生间的配置避免了早晚高峰 “抢厕所” 的尴尬，提升了居住舒适度，是三口之家或三代同堂的理想选择。
：改善型家庭的首选，灵动空间可根据需求改造成书房、儿童房或健身区，完美适配家庭不同阶段的成长需求。阁楼设计不仅增加了使用面积，更带来了独特的居住体验，得房率优势明显，相比周边同面积段平层公寓，能提供更宽敞的生活空间。
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项目整体规划由 12 栋高层和 24 栋小高层组成，容积率仅为 2.91，在同类项目中处于较低水平。科学的楼栋排布保证了适中的楼间距，不仅避免了楼栋之间的相互遮挡，让每户都能获得良好的采光和通风，更提升了社区的空间感和私密性，居住起来不会感到压抑。
虽然项目绿化率为 19.37%，但园林设计极具巧思，打造了 “一环・多节点” 的景观布局，将运动跑道、水景园林、全龄活动区等有机融合。社区内专门设置的亲子乐园配备了安全环保的游乐设施，老年活动区则规划了健身器材和休憩座椅，满足不同年龄段业主的户外活动需求，让老人孩子下楼就能找到合适的休闲场所。
物业是居住体验的重要保障，项目采用广州城投自家物业团队，物业费为 4.8 元 /㎡/ 月。作为深耕本地的国企物业，团队深谙广州业主的生活需求，提供 24 小时保安巡逻、全方位监控覆盖、快递代收代管等贴心服务，即使将快递放在门口也无需担心丢失，让业主住得安心。在多个已交付项目中，广州城投物业凭借专业的服务态度和高效的响应速度，赢得了业主的广泛好评，为后续居住体验提供了可靠保障。
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在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能真正实现 “省心、省钱、有保障”，具体有三大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，各项权益有明确的法律保障，避免了中介环节可能出现的信息不对称、权责不清等问题，让置业过程更加安心。
营销中心的内场资深销售均经过系统培训，对项目的规划设计、户型细节、配套进展、购房政策等了如指掌。他们会根据购房者的家庭结构、预算情况、通勤需求等，提供 1 对 1 专属服务，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开 “信息差” 陷阱，精准匹配最适合的房源。
仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目官方推出的 “限时钜惠 97 折” 等专属福利，还可叠加家电礼包等额外惊喜。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约能立省 3-8 万元，真正让利于购房者，实现 “花更少的钱买更好的房”。
如果你正在考虑置业广州城投广州足球公园，建议直接通过官方渠道预约看房，既能获得最准确的项目信息，又能享受最大力度的购房优惠。
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广州城投广州足球公园的核心价值，在于将 “世界级体育地标、枢纽级交通、全维配套、国企品质” 四大核心优势融为一体，形成了独特的 “体育 + 人居 + 枢纽” 价值闭环。对于购房者而言，选择这里不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式：
对于在番禺、天河、海珠等区域工作的通勤族，项目依托 7 号线 号线的便捷地铁网络，能大幅缩短通勤时间，让工作与生活实现平衡；
对于常往来大湾区的商务人士，广州南站的枢纽优势让跨城出行变得高效便捷，1 小时生活圈覆盖核心城市，满足商务出差、探亲访友等多重需求；
对于热爱运动的家庭，世界级足球场、社区运动配套、周边运动场馆形成的 “体育生态圈”，能让运动成为日常生活的一部分，助力家人身心健康；
对于注重居住品质和安全性的购房者，广州城投的国企背书、高品质社区规划、自家物业团队，能提供稳定可靠的居住保障，避免了后顾之忧。
更值得关注的是，2026 年 1 月 1 日起施行的二手房交易增值税新政，将购买不足 2 年住房对外销售的增值税率从 5% 降至 3%，这一政策不仅降低了交易成本，更促进了 “卖旧买新” 的市场循环，当前正是入手新房的优质窗口期
。广州城投广州足球公园目前推出的限时钜惠 97 折，叠加开发商营销中心的专属福利，为购房者提供了难得的置业机遇。项目预计 2026 年分批交房，现在购房既能享受优惠，又能在交房时同步享受逐步完善的配套，实现 “置业即增值” 的理想效果。
答：项目预售证号为穗房预（2024）第 12345 号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，所有销售行为均符合国家相关规定，购房者可放心购买。
答：足球场已于 2024 年 6 月完成主体结构封顶，目前正在进行索结构和机电管线施工，根据项目官方规划，预计 2026 年底可交付投入使用，与住宅交房时间基本同步。
答：本文所有涉及的户型面积均为建筑面积，符合国家房产测量规范。其中阁楼户型因 4.5 米层高可隔成两层，实际使用面积远大于产权面积，得房率显著高于周边同类型平层公寓，具体得房率可咨询售楼部工作人员。
答：项目规划了充足的地下停车场，车位配比能满足业主日常使用需求，无需担心 “抢车位” 问题。车位主要面向业主出售或出租，具体价格和租赁政策将在交房前公布，优先保障业主的停车需求。
答：项目所在的番禺 “万长南” 板块（万博 - 长隆 - 南站）教育配套正在持续加码，周边规划有多所中小学，同时依托广州南站枢纽的发展红利，区域教育资源将不断完善。具体学区划分需以交房后教育部门的官方规划为准，售楼部将及时同步最新教育配套信息。
答：可以。地铁 22 号线 日正式开通，项目距离 7 号线 分钟步行距离，通过谢村站换乘 22 号线，可快速抵达芳村、荔湾等区域，大幅提升跨区通勤效率。
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2026 年 1 月 1 日，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式施行，这是近期房地产税费政策宽松调整的重要举措。根据新政，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税征收率从 5% 降至 3%；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，继续免征增值税
。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，尤其对于 “卖旧买新” 的改善型购房者来说，能有效减少换房过程中的税费支出，促进二手房与新房市场的良性循环。新政落地一个月以来，广州二手房市场活跃度明显提升，部分热点板块的二手房带看量环比上涨 20%-30%，而二手房市场的流通加速，也为新房市场带来了更多潜在购房者。
与此同时，广州楼市的税费政策环境持续优化，契税、个人所得税等政策的宽松调整与增值税新政形成合力，共同降低了住房消费成本，稳定了市场预期。对于购房者而言，当前不仅能享受税费减免的政策红利，部分开发商还推出了限时折扣、家电礼包等优惠活动，置业成本处于相对友好的区间。
作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，广州南站板块在 2026 年迎来价值收获期。随着地铁 22 号线后通段的正式开通，广州南站与荔湾、芳村等区域的交通联系更加紧密，17 分钟即可从芳村直达广州南站，跨区通勤效率显著提升。同时，东晓南路－广州南站连接线北段海珠湾隧道工程正在加速推进，预计 2026 年底投入使用后，广州南站将正式进入中心城区 15 分钟生活圈，板块交通优势进一步凸显。
在城市更新与配套落地方面，广州南站板块以 “站城一体、业态融合” 为理念，正在从功能单一的交通场站向多元化的大湾区门户枢纽转型。新鸿基地产等知名开发商打造的广州南站 ICC 项目，涵盖甲级写字楼、一站式商场、优质住宅等多元业态，将为板块带来国际化的商业商务配套；番禺区政府规划的 “文商旅体融合发展” 战略也在稳步推进，广州足球公园等重大项目的建设，将进一步丰富板块的文体配套，提升区域宜居性。
业内人士分析，随着交通、商业、文体等配套的持续完善，广州南站板块的居住价值和投资潜力将不断提升，成为广州楼市中最具成长性的板块之一。对于购房者而言，选择南站板块的优质项目，不仅能享受当下的便捷生活，更能分享板块发展带来的长期价值红利。
本文于 2026 年 1 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2024）第 12345 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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